Çoğu yatırımcı imalathane projesine hemen mimari çizimle başlar. Denizli’de bu yol hemen her seferinde ruhsat aşamasında tıkanır.

Bu iş burada düğümleniyor:Küçük yapı, yanlış parselde büyük probleme dönüşür.

Parsel Verileri Önce Okunmalı

İmar durumu, çekme mesafeleri ve otopark zorunluluğu proje çizilmeden önce netleşmezse çizimler çöp olur. Emsal tek başına yeterli değil.

  • Tapu ve imar durumu aynı gün kontrol edilmeli
  • Bodrum kat yüksekliği ve zemin kodu ruhsatı doğrudan etkiler
  • Komşu parsel kullanımları yangın ve erişim mesafelerini belirler

Sahada Karşılaştığım Somut Hata

Bir imalathane projesinde sadece emsal çarpımı yapılarak 1200 m² kapalı alan çizildi. Oysa parselin %40’ı çekme ve otopark payına gidiyordu. Ruhsat başvurusu ilk kontrolde reddedildi, yeniden çizim ve 45 günlük ek süre kaybı yaşandı.

Yaygın Varsayım Neden Yanlış

Çoğu kişi “önce proje çizelim, ruhsat aşamasında düzeltiriz” der. Bu yaklaşım Denizli’de imalathane ruhsatlarında en sık karşılaştığım hatadır. Çünkü ruhsat birimi fizibilite eksikliğini doğrudan ret gerekçesi sayar.

Ben Olsam Nasıl İlerlerim

  • Önce parselin güncel imar durum belgesini belediyeden alırım
  • Otopark, manevra ve yangın araç erişimini şematik olarak işaretlerim
  • Çekme mesafelerini haritaya işleyip satılabilir alanı yeniden hesaplarım
  • Bodrum ve zemin kat kısıtlarını ruhsat birimiyle teyit ederim
  • Ancak bu adımlardan sonra mimari proje çizimine geçerim

Bu Durumdaysan Şu Sırayı İzle

Arsa yeni alındıysa ve imalathane ruhsatı alacaksan fizibiliteyi mimari ofise yaptırmadan çizim talebi gönderme. Parsel verilerini önce netleştir.

Bu Durumdaysan Kesinlikle Yapma

Parsel emsal değeri yüksek diye hemen proje çizdirme. Otopark ve çekme payları hesaba katılmadan yapılan çizimler Denizli’de en çok revizyon ve ek maliyet yaratan işlerdir.

Karar vermeden önce kontrol edilmesi gerekenler

Bu konuda yalnızca beğeniyle karar vermek çoğu zaman yeterli olmaz. Arsa, ruhsat, bütçe ve günlük kullanım aynı anda okunmadığında küçük görünen tercih uygulamada maliyetli revizyona dönüşebilir.

  • Arsa verisi ve imar durumu yazılı olarak netleşmeli.
  • Yaklaşık maliyet ile tasarım kararı aynı tabloda izlenmeli.
  • Ruhsat ve uygulama süreci başlamadan önce riskli kararlar ayıklanmalı.

Benim tercihim şu olur

  • Önce parselin neye izin verdiğini kontrol ederim.
  • Modeli imar ve yaklaşma şartlarından sonra seçerim.
  • Ruhsat riski netleşmeden görsele kapılmam.

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.

İletişime GeçFizibilite Hesapla