Köy veya tarla arazisine ev yapmak isteyenler ruhsatın birkaç haftada biteceğini düşünür. Bu varsayım Denizli’de neredeyse her projede ruhsat reddiyle sonuçlanıyor.

Asıl mesele:Küçük yapı, yanlış parselde büyük probleme dönüşür.

Ruhsat İçin Parsel Önce Kontrol Edilmeli

Tarla veya köy parselinin imar durumu olmadan model seçmek en sık yapılan hatadır. Birçok kişi “küçük ev yaptıracağım, sorun çıkmaz” diyerek parsel evraklarını sonraya bırakır. Bu sıralama ruhsat dosyasının baştan reddedilmesine yol açar.

Sahada Karşılaştığım Somut Durum

Geçen yıl Çal ilçesinde bir tarlaya 60 metrekare prefabrik koyan müşteri, ruhsat için başvurduğunda parselin tarım arazisi olduğunu öğrendi. Dosya incelemeye bile alınmadı. İkinci başvuruda çekme mesafeleri ve otopark zorunluluğu yüzünden proje tamamen değişti.

Prefabrik Olduğu İçin Kolay Sanmak

Prefabrik yapıların ruhsat sürecini daha basit görenler çoğunlukta. Oysa Denizli’de imar müdürlüğü malzeme ayrımı yapmıyor. Dosya aynı prosedürden geçiyor; eksik belge sayısı arttıkça süreç uzuyor.

Ben Olsam Nasıl Yapardım

  • Önce tapu ve imar durumu belgesini alıp çekme mesafelerini netleştirirdim.
  • Ardından otopark ve bodrum ihtiyacı olup olmadığını kontrol ederdim.
  • Model seçimini bu verilere göre yapardım, yoksa sipariş vermezdim.
  • Ruhsat dosyasını mimarlıkla birlikte hazırlatır, eksik belge riskini azaltırdım.
  • Belediye veya il özel idaresinin hangi birimine başvurulacağını önceden öğrenirdim.

Bu Durumdaysan Yapma

Parsel evraklarını almadan model veya metrekare kararı verme. Tarım arazisi veya imarsız parselde “küçük ev yaptırırım” düşüncesi çoğu projede doğrudan kayba yol açar.

Bu Durumdaysan Yap

Önce imar durumu ve çekme mesafelerini netleştir. Ardından bütçene ve parseline uygun yapı tipini seç. Bu sırayı değiştirirsen ruhsat süreci en az iki kat uzar.

Karar vermeden önce kontrol edilmesi gerekenler

Bu konuda yalnızca beğeniyle karar vermek çoğu zaman yeterli olmaz. Arsa, ruhsat, bütçe ve günlük kullanım aynı anda okunmadığında küçük görünen tercih uygulamada maliyetli revizyona dönüşebilir.

  • Arsa verisi ve imar durumu yazılı olarak netleşmeli.
  • Yaklaşık maliyet ile tasarım kararı aynı tabloda izlenmeli.
  • Ruhsat ve uygulama süreci başlamadan önce riskli kararlar ayıklanmalı.

Burada benim itirazım var

Yaygın bakış modele bakıp karar vermek. Ben burada ters düşünüyorum; parsel izin vermiyorsa modelin güzel olması hiçbir şeyi çözmez.

Önce şunları netleştiririm

  • Önce parselin neye izin verdiğini kontrol ederim.
  • Modeli imar ve yaklaşma şartlarından sonra seçerim.
  • Ruhsat riski netleşmeden görsele kapılmam.

Benim pratik ayrımım

Şu durumdaysan bunu yap:Parsel uygunluğu ve izin yolu yazılı şekilde netleşiyorsa modeli konuşmaya başla.

Şu durumdaysan bunu yapma:Küçük yapı diye ruhsat ve imar kontrolünü sona bırakma.

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.

İletişime GeçFizibilite Hesapla