Proje Tanımı ve Arazi Seçimi

Apartman projesinin amacını, hedef kitleyi ve planlanan birim sayısını net bir şekilde belirleyin. Arsa seçimi sırasında Denizli Büyükşehir Belediyesi imar planıyla uyumlu olup olmadığını, arsa topografisi ve jeolojik yapısını inceleyin. Tapu kaydının güncel olup olmadığını ve pafta/parsel bilgilerini kontrol ederek hukuki sorunları önleyin. Ayrıca, jeofizik rapor ve zemin etüdü deneyi sonuçlarını alarak bina tasarımına uygun olup olmadığını değerlendirin.

  • Arsa tapu kaydını ve pafta/parselini kontrol edin
  • Denizli Büyükşehir Belediyesi Imar Planı'nda arsa kategorisini (site, 1.2, vb.) doğrulayın
  • Jeofizik rapor ve zemin değerlerinin sonuçlarını alın

Ruhsat Öncesi Yasal ve İmar Kontrolleri

İmar imar durumu alınarak kat sayısı, çekme mesafeleri ve yaralanma oranı gibi kritik parametreleri öğrenin. İnşaat koşulları belgesi (İKB) yada imar durumu plan notlarını alın ve arsa ile yürüyüş yolu, komşu parsel ve tarihî koruma alanları arasında mesafe şartlarının sağlanıp sağlanmadığını kontrol edin. Yükseklik sınırları, çekme mesafeleri ve TAKS - KAKS gibi yerel düzenlemelere uygunluk sağlanmalıdır. Ayrıca, afet riski haritasındaki konumunu da gözden geçirin.

  • İmar planınotu alarak kat sayısı ve ortak alan sınırlarını öğrenin
  • Mesafe kontrolü: komşu parsel ve tarihî koruma alanlarına olan minimum mesafeler
  • İnşaat koşulları belgesi (İKB) alınıp alınmadığını kontrol edin

Fizibilite Analizi: Maliyet ve Gelir Tahmini

İnşaat birimi maliyetini Denizli pazarındaki ortalama değerler (18. 000‑22. 000 TL/m2) üzerinden hesaplayarak toplam yapı maliyetini belirleyin. Ruhsat, danışmanlık, tapu harçları ve belediye giderleri gibi ayrı maddeleri de ekleyin. Gelir tarafı için satış fiyatı veya kira getiri tahminlerini benzer Denizli apartman projeleriyle karşılaştırarak gerçekçi bir model oluşturun. Ayrıca, finansman maliyeti ve dönüş süresi gibi finansal göstergeleri de dikkate alın.

  • İnşaat birimi maliyeti (Denizli ortalaması 18.000‑20.000 TL/m2) ile toplam yapı maliyetini hesaplayın
  • İmar ve ruhsat maliyeti (izin, danışman, tapu harçları) ayrı ayrı hesaplayın
  • Satış veya kira getiri projeksiyonu benzer Denizli projeleriyle karşılaştırın

Belgeler ve Başvuru Süreci

Başvuru için hazırlanması zorunlu olan mimari proje, inşaat projesi, statik hesapları, ısıtma‑soğutma ve elektrik projelerini eksiksiz olarak tamamlayın. Denizli Büyükşehir Belediyesi E‑İnşaat portali üzerinden elektronik başvuru formunu doldurup, tüm dosyaları sistem üzerinden yükleyin. Başvuru takibi için belge durumunu haftalık olarak kontrol eder, eksik veya düzenleme gereken bölümleri anında tamamlayın. Ayrıca, yerel muhtar ve mahalle müsteşarlığıyla ön bilgilendirme yapılması önerilir.

  • Mimari proje, inşaat projesi, statik hesapları, ısıtma‑soğutma ve elektrik projeleri hazırlayın
  • Denizli Büyükşehir Belediyesi E‑İnşaat portali üzerinden başvuru formunu doldurun
  • İnşaat ruhsatını alana kadar takip için belge durumunu haftalık kontrol edin

Çevre ve Sosyal Etki Değerlendirmesi

Projeyin çevresindeki trafik akışını, oto park kapasitesi ve ulaşım altyapısını analiz ederek olası bottleneck noktalarını belirleyin. Su ve elektrik altyapısının yeterliliği ilgili dairelerden belgesiyle doğrulanmalıdır. Ayrıca, projeyin komşuluk üzerindeki ses, toz ve görsel etkileri için önceden mahalle sakinleriyle görüşmek, potansiyel rahatsızlık kaynaklarını azaltıcı önlemler almak açısından önemlidir. Tarihi veya kültürel koruma alanlarına yakınsa ekstra izin süreçleri de değerlendirilmelidir.

  • Trafik etkisi analizini (araba akışı, park kapasitesi) denetleyin
  • Su ve elektrik altyapı yeterliliğini ilgili dairelerden belgesiyle doğrulayın
  • Komşularla görüşerek potansiyel rahatsızlık kaynaklarını önceden belirleyin

Onay Sonrası ve Yapı Başlangıcı Kontrol Listesi

Ruhsat belgesi alındıktan sonra, belgedeki tüm şartların ve eklerin tamamının uygulanacağını mimarlık danışmanıyla doğrulayın. Yapı denetçi firmasını seçerek iş gidişatını düzenli olarak kontrol edin. İlk döşeme betonu döşemeden önce kot kontrollerini (çukur derinliği, tasma yapısı ve su geçirmezlik) yaparak temel hatalarını önleyin. Ayrıca, güvenlik eğitimi ve site lojistiği planı da iş başlamadan önce hazırlanmalıdır.

  • Ruhsat belgesinin tamamıyla ve şartnamesiyle uyumlu olduğunu mimarlık danışmanıyla kontrol edin
  • Yapı denetçi firma seçerek armatu ve beton kalitesini izleyin
  • İlk döşeme betonu döşemeden önce temel kontrollerini (çukur derinliği, tasma yapısı) yapın

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.

İletişime GeçFizibilite Hesapla