Prefabrik yapılarda ruhsatı aldıktan sonra iç mekana hemen başlamak yaygın bir yaklaşım. Bu çoğu projede hatadır çünkü ruhsat dosyasında görünmeyen detaylar uygulama sırasında bütçeyi hızla sarsıyor.

Ruhsat Dosyası Neleri Gizler

Denizli'de birçok prefabrik projede ruhsat sadece dış kabuğu ve temel ölçütlerini kapsıyor. İç duvar malzemesi, elektrik tesisatı kalitesi ve yalıtım detayları ruhsat aşamasında netleşmiyor. Bu durum ruhsat sonrası ilk keşifte ortaya çıkıyor ve maliyetler beklenmedik şekilde artıyor.

Bu işin özü şu

İç mekan uygulaması ruhsatı izleyen süreçte planlanmazsa, prefabrik yapının toplam maliyeti %25-35 oranında aşabiliyor. Kararları ruhsat öncesi netleştirmek zorunlu.

Benim sahada en çok gördüğüm hata şu

Müşteri illa geniş salon istedi, başta kabul ettik. Sonra bütçe ve günlük kullanım konuşulunca salonu küçültüp mutfakla oturma alanını büyüttük. Koridor geniş kalsın denildi, sonra ısıtma yükü ve boş metrekare maliyeti görünce geçiş alanını sert şekilde kısalttık. Tadilatta önce seramik seçildi, tesisat ve elektrik açılınca bütün sıralama değişti, maliyeti asıl orası belirledi.

Yaygın düşünceye katılmıyorum

Çoğu kişi ruhsat çıktıktan sonra iç mekanı hızlıca bitirmek istiyor. Ben buna karşı çıkıyorum çünkü ruhsat sonrası keşif yapılmadan malzeme ve işçilik kalemleri netleşmiyor. Bu yaklaşım Denizli'deki birçok prefabrik projede ek masraf yaratıyor.

Ben olsam şöyle yaparım

  • Ruhsat başvurusu öncesi iç duvar ve tavan detaylarını mimari proje içine işleyin.
  • Elektrik ve su tesisatı için kesin metrekare ve nokta sayısını ruhsat ekinde belirtin.
  • İç kapı ve pencere doğramalarını ruhsat aşamasında seçin, sonradan değişimi önleyin.
  • Yalıtım kalınlığını ve malzeme tipini ruhsat dosyasına ekleyin.
  • İç mekan keşfini ruhsat onayı beklerken yaptırın, onay çıktıktan sonra uygulamaya geçin.

Çatışmalı saha notu

Denizli'de bir projede ruhsat sonrası iç kapı ölçüleri değiştirilmek istendi. Mevcut doğramalar sökülünce duvarlarda ek tadilat gerekti, bu da hem zaman hem para kaybı yarattı. Ruhsat sürecinde bu ölçülerin netleşmesi şart.

Şu durumdaysan bunu yap

Arsa verisi ve ruhsat süreci henüz tamamlanmadıysa iç mekan kararlarını mimari projeye dahil edin. Bu sayede uygulama aşamasında sürpriz maliyet çıkmaz.

Şu durumdaysan bunu yapma

Ruhsat çıktıktan sonra iç mekan malzemelerini aceleyle seçmeyin. Keşif yapılmadan seramik, boya ve tesisat kalemlerini kesinleştirmek çoğu zaman bütçeyi bozuyor.

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.

İletişime GeçFizibilite Hesapla