Tadilat Sırasında Bütçe Neden Kaçıyor

Çoğu kişi tadilata başlamadan önce malzeme listesiyle bütçeyi kontrol ettiğini düşünür. Ben buna katılmıyorum çünkü asıl kırılma uygulama sırasında çıkar.

İlk Kararların Görünmeyen Maliyeti

Denizli'de apartman dairelerinde seramik veya parke seçimi yapılırken işçilik ve şap kalınlığı hesaba katılmıyor. Bu çoğu projede hatadır. Sonradan çıkan farklar bütçeyi doğrudan etkiliyor.

Bu İşin Özü Şu

Bu işin özü şu: tadilat bütçesi malzeme listesiyle değil, uygulama sırasındaki değişim kararlarıyla belirlenir.

Benim Sahada En Çok Gördüğüm Hata Şu

Müşteri illa büyük salon istedi. Başta kabul ettik. Sonra günlük kullanımda oturma alanı dar kalınca duvarı yıkıp mutfakla birleştirdik ve elektrik tesisatı tamamen değişti. Müşteri koridoru geniş tutmak istedi. Sonra isıtma yükü ve boş metrekare maliyeti ortaya çıktı. Geçiş alanı sert şekilde kısaltıldı.

Yaygın Düşünce ve İtirazım

Yaygın düşünce malzeme seçimi bittikten sonra bütçenin güvende olduğu yönünde. Ben buna katılmıyorum. Tesisat ve elektrik açılınca sıralama tamamen değişiyor ve asıl maliyet buradan çıkıyor.

Şu Durumdaysan Bunu Yap

Şu durumdaysan bunu yap: tadilata başlamadan önce elektrik ve su tesisatı keşfi yaptır, seramik ve kapı ölçülerini şantiye ölçüsüne göre netleştir.

Şu Durumdaysan Bunu Yapma

Şu durumdaysan bunu yapma: sadece katalogdan malzeme seçip işçilik için sonradan pazarlık etme. Bu adımda çoğu zaman ek bedel çıkar.

Ben Olsam Şöyle Yaparım

• İlk keşifte elektrik ve tesisat için ayrı bir kalem ayırırım.
• Seramik seçimini şantiyede ölçü aldıktan sonra netleştiririm.
• Her hafta sonu şantiye ziyaretiyle değişen kalemleri anında kaydederim.
• Bütçe aşımı riski gördüğümde malzeme kalitesini düşürmek yerine alanı küçültürüm.
• Ruhsat veya tadilat izni gerektiren işleri uygulama başlamadan önce bitiririm.

Çatışmalı saha notu: Denizli'de bir konutta mutfak tezgahı değişimi sırasında alt dolapların yenilenmesi gerektiği ortaya çıktı ve bütçe yüzde 40 arttı.

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.