Mustafa Bey için Denizli Pamukkale Zeytinköy Mahallesi'nde hazırladığımız ikiz villa, 600 metrekare kapalı alana sahip iki bağımsız birimden oluşuyor. Projenin tüm tasarım, ruhsat ve uygulama takibi ofisimizce yürütüldü.
Konum ve Arsa Verileri
Zeytinköy'nün eğimli yapısı ve komşu parsellerin yerleşimi, temel karar kriterlerini belirledi. İkiz kütleler, her iki parsel için de gün ışığı ve mahremiyet dengesini koruyacak şekilde konumlandırıldı.
İkiz Konseptin Uygulama Kararı
Tek parsel üzerinde iki ayrı villa birimi planlandı. Ortak duvar ve giriş düzenlemeleri, her birimin bağımsız kullanımını bozmadan yapıldı. Bu yaklaşım, ruhsat sürecinde karşılaşılan kat yüksekliği ve çekme mesafesi kısıtlamalarına doğrudan çözüm sağladı.
600 m² Kapalı Alan Dağılımı
Her birim yaklaşık 300 metrekare kapalı alan içeriyor. Zemin kat oturma ve mutfak, üst kat ise yatak odaları için ayrıldı. Bodrum kat ise otopark ve teknik hacim olarak düzenlendi.
Ruhsat Süreci ve Yerel Uygulamalar
Denizli Pamukkale Belediyesi imar yönetmeliğine göre hazırlanan proje, itiraz ve revizyon aşamalarını da kapsadı. Tadilat ve ek yapı talepleri, mevcut arsa verilerine göre yeniden değerlendirildi.
İkiz villa kararlarının proje dosyasındaki anlamı
Bu kayıt, Zeytinköy’de iki bağımsız birimin aynı parsel ve kütle kurgusu içinde çözülmesini anlatır. Her birim için gün ışığı, mahremiyet, giriş ve bahçe ilişkisi ayrı değerlendirilirken ortak duvar ve taşıyıcı aksların birlikte çalışması gerekir. Sayfadaki 600 m² toplam kapalı alan bilgisi, iki birimin ve bodrumdaki ortak teknik ihtiyaçların birlikte okunmasını sağlar.
Eğimli arazi nedeniyle yalnız plan değil, bina girişleri, araç yaklaşımı, bodrum kotu ve yağmur suyu yönü de kesit üzerinden kurulmalıdır. Komşu parsellerle görüş ilişkisi ve çekme mesafeleri cephe açıklıklarını etkiler. Bu kararların başka bir arsaya aktarılması için yeni plankote, imar belgesi ve zemin verisiyle aynı karşılaştırmanın yeniden yapılması gerekir.
Ruhsat ve uygulama takibinin aynı ofis tarafından yürütülmesi, tasarım revizyonlarının kayıtlı biçimde ilerlemesini sağlar; yine de portföy sayfası onaylı pafta setinin yerine geçmez. Yeni bir ikiz villa işinde teslimler, mühendislik koordinasyonu, resmi kurum takibi ve saha kontrolü teklif aşamasında ayrıca tanımlanmalıdır.