Kısa cevap: Villa mimari proje ücreti üç değişkenle hesaplanır: yapının yaklaşık maliyeti (m² × yapı sınıfı birim maliyeti), hizmet kapsamı (konsept, ruhsat, uygulama, şantiye takibi) ve proje karmaşıklığı. Türkiye'de Mimarlar Odası'nın yıllık yayımladığı mimarlık hizmetleri tarifesi bu hesabın referansıdır; ofisler kapsam ve deneyime göre tarifenin üzerinde veya yakınında teklif verir.
Bu iş burada düğümleniyor: "Proje kaç para?" sorusunun cevabı kapsamdan bağımsız verilemez. Ruhsat projesiyle sınırlı bir teklif ile uygulama detayları ve şantiye takibini içeren teklif aynı kalemde karşılaştırılamaz.
Ücreti belirleyen üç değişken
| Değişken | Nasıl etkiler | Teklifte nerede görünür |
|---|---|---|
| Yapı yaklaşık maliyeti | Tarife mantığında ücret, yaklaşık maliyetin yapı sınıfına göre değişen bir yüzdesi olarak hesaplanır; büyük ve yüksek sınıflı yapıda ücret artar. | "Yapı sınıfı" ve "m²" satırı |
| Hizmet kapsamı | Konsept, ruhsat projeleri, uygulama projeleri, detaylar, metraj, şantiye takibi ayrı bedellerdir; her biri kapsama girdikçe ücret kademeli artar. | Kapsam listesi ve hariç kalemler |
| Karmaşıklık ve revizyon | Eğimli arsa, koruma alanı, özel cephe sistemleri, revizyon turu sayısı iş yükünü değiştirir. | Revizyon hakkı ve ek iş maddesi |
Kapsam seçenekleri ve ne içerdikleri
- Konsept proje: İhtiyaç programı, vaziyet planı, kat planları, kütle ve cephe önerileri, 3D görseller.
- Ruhsat projeleri: Belediye standardında mimari proje; statik, mekanik, elektrik projeleri ilgili mühendislerce hazırlanır ve koordine edilir.
- Uygulama projeleri: 1/50 planlar, kesitler, sistem ve nokta detayları, mahal listesi, kapı-pencere listeleri.
- Metraj ve keşif: Kalem bazlı miktar listesi; müteahhit tekliflerini karşılaştırılabilir kılar.
- Şantiye takibi: Uygulamanın projeye uygunluğunun periyodik kontrolü; şantiye şefliği hizmetinden ayrı bir kalemdir.
Denizli'de teklif alırken dikkat edilecekler
- Teklif mühendislik projelerini içeriyor mu, yoksa yalnız mimari mi?
- Belediye harçları, yapı denetim hizmet bedeli ve zemin etüdü ayrı mı?
- Kaç revizyon turu dahil; sonrası nasıl ücretlendiriliyor?
- Ödeme planı aşamalara bağlı mı (konsept onayı, ruhsat teslimi, uygulama teslimi)?
- Proje telif ve kullanım hakları sözleşmede yazılı mı?
Buhari Mimarlık'ta ücretlendirme ilkesi
Tekliflerimizi hizmet kapsamını madde madde yazarak ve hariç kalemleri açıkça belirterek hazırlarız; ödeme aşamaları E-Proje portalındaki aşama onaylarına bağlıdır. Kendi programınız için villa projesi hizmet sayfasından görüşme talep edebilir, bütçe tarafını 2026 maliyet tablosuyla birlikte okuyabilirsiniz.
Karar notu: En düşük proje ücreti, toplam villa maliyetinin küçük bir yüzdesidir; ucuz proje uygulamada çok daha pahalı metrekarelere dönüşebilir. Kapsamı, revizyon hakkını ve mühendislik koordinasyonunu önce netleştirin.
