Apart Daire Tadilatında Ortak Alan Müdahalesi Maliyeti Neden Kaçınılmaz Artar

Çoğu apart daire sahibi ortak alana yapılacak küçük bir müdahalenin sadece boya-badana ile sınırlı kalacağını düşünür. Denizli’de bu varsayım neredeyse her projede ek ruhsat ve masraf kalemini beraberinde getiriyor.

Asıl mesele:Tadilatta bütçeyi bozan şey çoğu zaman pahalı malzeme değil, yanlış sıradır.

Ortak Alan Müdahalesi Neden Tek Başına Kalamaz

Ortak duvar veya kolon kesmek apartman yönetiminden izin almayı zorunlu kılar. İzin çıktıktan sonra ise belediyeye tadilat ruhsatı başvurusu gerekir. Bu iki adım atlanırsa ileride yıkım kararı çıkabilir. Ayrıca her ne olursa olsun taşıyıcı sistem ile oynamak büyük risktir ve yasaktır.

Uygulamada doğrulanacak riskler

Mevcut ölçü, taşıyıcı sınır, ortak alan, elektrik, su, havalandırma ve işletme akışı doğrulanmadan verilen dekor veya malzeme kararı sonradan söküm ve kapsam değişikliği doğurabilir.

Yaygın Yaklaşımın Gerçek Sonucu

Sonuç tek bir örnek olay veya sabit yüzdeyle genellenemez. Mevcut durum tutanağı, keşif, metraj, teklif kapsamı ve onaylı değişiklik kaydı bu dosyanın gerçek maliyet etkisini gösterir.

Önerilen kontrol sırası

• Önce apartman yönetim kuruluyla yazılı görüşme yaparım ve karar tutanağı alırım.
• Belediyenin tadilat ruhsatı birimini arayıp ortak alan müdahalesi için hangi belgelerin gerektiğini sorarım.
• Statik raporu mimar aracılığıyla hazırlatırım, kolon veya kiriş kesilmeyecekse ( ki asla izin vermem ) bunu belgeyle kanıtlarım.
• Maliyet tahminini yaparken ortak alan onarım payını ayrı bir kalem olarak eklerim.
• Komşu dairelerle bire bir konuşur, olası şikayetleri önceden tespit ederim.

Bu Durumdaysan Şunları Yap

• Ortak alana dokunmadan önce yönetim onayı ve ruhsat dosyasını tamamla.
• Tesisat ve statik raporu aynı anda mimara incelet.
• Mevcut ölçü ve teknik tesisat keşfini kaydedin.

Bu Durumdaysan Kesinlikle Yapma

• İzin almadan kolon, kiriş veya baca duvarına müdahale etme.
• Sadece boyacı veya ustayla anlaşarak ortak alana girme.
• Ruhsatı sonraya bırakıp işe başlama.

Kontrol Listesi

• Apartman yönetim kurulu kararı var mı?
• Belediye tadilat ruhsatı başvurusu yapıldı mı?
• Statik ve tesisat raporu hazır mı?
• Ortak alan onarım maliyeti ayrı hesaplandı mı?

Önce şunları netleştiririm

• Önce tesisat, elektrik ve zemin durumunu açarım.
• Malzeme seçimini iş sırasından sonra netleştiririm.
• Bütçeyi görünmeyen risklere pay bırakarak kurarım.

Benim pratik ayrımım

Şu durumdaysan bunu yap:Tesisat, elektrik ve zemin durumu netleşmeden bütçeyi kapatma.

Şu durumdaysan bunu yapma:Sırf beğendiğin seramik veya dolap yüzünden iş sırasını tersine çevirme.

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.