Çoğu apart daire sahibi ortak alana yapılacak küçük bir müdahalenin sadece boya-badana ile sınırlı kalacağını düşünür. Denizli’de bu varsayım neredeyse her projede ek ruhsat ve masraf kalemini beraberinde getiriyor.

Asıl mesele:Tadilatta bütçeyi bozan şey çoğu zaman pahalı malzeme değil, yanlış sıradır.

Ortak Alan Müdahalesi Neden Tek Başına Kalamaz

Ortak duvar veya kolon kesmek apartman yönetiminden izin almayı zorunlu kılar. İzin çıktıktan sonra ise belediyeye tadilat ruhsatı başvurusu gerekir. Bu iki adım atlanırsa ileride yıkım kararı çıkabilir. Ayrıca her ne olursa olsun taşıyıcı sistem ile oynamak büyük risktir ve yasaktır.

Sahada Karşılaştığım Somut Örnekler

  • Bir daire sahibi merdiven sahanlığına açılan pencereyi büyütmek istedi, yönetim onayı olmadan başladı. Tesisat borusu kesilince tüm katın suyu 3 gün kesildi, masraf 48.000 TL’yi aştı.
  • Başka bir projede ortak baca duvarı delindi, baca çekişi bozuldu. Apartman sakinleri şikayet edince tadilat durduruldu ve baca yeniden örüldü.
  • Üçüncü örnekte otopark üstü tavan delindi, su yalıtımı bozuldu. Kat malikleri kurulu masrafı daire sahibine yükledi.

Yaygın Yaklaşımın Gerçek Sonucu

İnsanlar “zaten tadilat yapıyoruz, ufak bir delik sorun olmaz” diyor. Bu yaklaşım Denizli’de apartman tadilatlarının ortalama %25-35 oranında ek maliyet yaratıyor. Ortak alan onarımı ve ruhsat düzeltme masrafları daire içi tadilatı geçiyor.

Ben Olsam Nasıl İlerlerim

  • Önce apartman yönetim kuruluyla yazılı görüşme yaparım ve karar tutanağı alırım.
  • Belediyenin tadilat ruhsatı birimini arayıp ortak alan müdahalesi için hangi belgelerin gerektiğini sorarım.
  • Statik raporu mimar aracılığıyla hazırlatırım, kolon veya kiriş kesilmeyecekse ( ki asla izin vermem ) bunu belgeyle kanıtlarım.
  • Maliyet tahminini yaparken ortak alan onarım payını ayrı bir kalem olarak eklerim.
  • Komşu dairelerle bire bir konuşur, olası şikayetleri önceden tespit ederim.

Bu Durumdaysan Şunları Yap

  • Ortak alana dokunmadan önce yönetim onayı ve ruhsat dosyasını tamamla.
  • Tesisat ve statik raporu aynı anda mimara incelet.
  • Bütçeye en az %30 ek pay ayır.

Bu Durumdaysan Kesinlikle Yapma

  • İzin almadan kolon, kiriş veya baca duvarına müdahale etme.
  • Sadece boyacı veya ustayla anlaşarak ortak alana girme.
  • Ruhsatı sonraya bırakıp işe başlama.

Kontrol Listesi

  • Apartman yönetim kurulu kararı var mı?
  • Belediye tadilat ruhsatı başvurusu yapıldı mı?
  • Statik ve tesisat raporu hazır mı?
  • Ortak alan onarım maliyeti ayrı hesaplandı mı?

Önce şunları netleştiririm

  • Önce tesisat, elektrik ve zemin durumunu açarım.
  • Malzeme seçimini iş sırasından sonra netleştiririm.
  • Bütçeyi görünmeyen risklere pay bırakarak kurarım.

Benim pratik ayrımım

Şu durumdaysan bunu yap:Tesisat, elektrik ve zemin durumu netleşmeden bütçeyi kapatma.

Şu durumdaysan bunu yapma:Sırf beğendiğin seramik veya dolap yüzünden iş sırasını tersine çevirme.

Projeniz için sonraki adım

Bu başlığı kendi arsanız, bütçeniz veya tadilat hedefiniz üzerinden değerlendirmek isterseniz Buhari Mimarlık ile kısa bir ön görüşme planlayabilirsiniz.

İletişime GeçFizibilite Hesapla