Kötümser Senaryo
Satış fiyatı daha düşük, maliyet daha yüksek giderse oluşabilecek ihtiyatlı tablo.
—
Kâr marjı: —
Stratejik mimarlık, arsa geliştirme ve yatırım ön fizibilite değerlendirmesi
Arsa ve Yatırım Ön Fizibilite Raporu
Bu çalışma, girilen arsa ve proje varsayımlarına göre hazırlanmış anlaşılır bir karar özetidir. Kesin yatırım kararı için imar, metraj, maliyet ve satış senaryolarının detaylı çalışılması gerekir.
Karar Özeti
Projenin ilk fizibilite fotoğrafı hazır.
Bu rapor; arsa alanı, emsal, satılabilir alan, tahmini gelir ve maliyet varsayımlarını bir araya getirerek projenin ilk yatırım potansiyelini sade biçimde gösterir.
Önerilen Sonraki Adım
Ön proje, metraj doğrulama ve satış senaryosu ile ikinci aşama fizibiliteye geçilebilir.
Beklenen Gelir
—
Satılabilir alan ve satış m² varsayımına göre.
Beklenen Maliyet
—
Yaklaşık yapım maliyeti ve proje ölçeğine göre.
Beklenen Kâr
—
Gelirden tahmini maliyet çıkarıldığında kalan değer.
Beklenen Kâr Marjı
—
Kârın beklenen gelire oranıdır; karar gücünü gösterir.
Proje Özeti
Konum—
Arsa Alanı—
Emsal—
Proje Tipi—
Segment—
Mülkiyet—
Normal Kat—
Bodrum Kat—
Alan ve Birim Ekonomi
İnşaat Alanı—
Satılabilir Alan—
Satış TL/m²—
Yapım TL/m²—
Telefon—
E-posta—
Beklenen Senaryo
Bugünkü varsayımlara en yakın, karar verirken ana referans alınacak tablo.
—
Kâr marjı: —
İyimser Senaryo
Satış güçlü, maliyet kontrollü ve ürün doğru konumlanırsa oluşabilecek üst tablo.
—
Kâr marjı: —
Bu Rapor Nasıl Okunmalı?
Beklenen kâr ve marj, bu projenin bugünkü varsayımlarla ne kadar güçlü göründüğünü anlatır. Marj yükseldikçe proje; maliyet artışı, satış süresi ve pazar dalgalanmasına karşı daha dayanıklı olur.
Buhari Mimarlık Yorumu
Bu ön analiz, yatırım kararını sadeleştirmek için hazırlanmıştır. Bir sonraki aşamada imar durumu, net metraj, otopark/çekirdek çözümü, ürün karması ve satış hızı birlikte çalışılmalıdır.