Arsa ve fizibilite
Parsel belgesi, yapı programı ve alan hesabı tasarımdan önce aynı tabloda değerlendirilir.
Ofis ve çalışma modeli
Denizli Mimarlık Ofisi ve Proje Danışmanlığı
Buhari Mimarlık, 2018’den beri Denizli merkezli çalışan ve arsa kararından proje dosyasına kadar mimari süreci tek veri akışında ele alan bir ofistir. Çalışma modeli; yapılabilir olanı erken görmek, tasarım kararlarını belgelemek ve müşteri, mimar, mühendis ile kurum arasındaki bilgi kaybını azaltmak üzerine kuruludur.
Mimari ve iç mekan
Plan, kütle, cephe, malzeme ve kullanım kararları proje kapsamına göre geliştirilir.
Ruhsat ve danışmanlık
Teslimler, eksikler, revizyonlar ve güncel kurum talepleri kayıtlı biçimde takip edilir.
Bir mimarlık ofisi ne zaman devreye girmeli?
Mimarın yalnızca çizim hazırlandıktan sonra çağrılması, en etkili karar aşamasının kaçırılmasına neden olabilir. Arsa satın alma, yapı programı, tadilat kapsamı veya ticari mekan kiralama kararı verilmeden önce kısa bir fizibilite görüşmesi; alan, izin ve bütçe çatışmalarını erken görünür kılar.
Her görüşmenin tam proje sözleşmesine dönüşmesi gerekmez. İhtiyaç; tek seferlik belge okuma, arsa ön değerlendirmesi, konsept çalışma, ruhsat dosyası veya iç mekan projesi olabilir. Kapsamın başta ayrılması, müşterinin hangi çıktıyı alacağını ve hangi kararın başka uzmana ihtiyaç duyduğunu bilmesini sağlar.
Buhari Mimarlık hangi işleri üstlenir?
Ofis; arsa fizibilitesi, mimari konsept ve ruhsat projesi, villa ve konut tasarımı, iç mekan tasarımı, tadilat proje kararları ve proje danışmanlığı alanlarında çalışır. Her işte aynı paket uygulanmaz. Parselin, mevcut yapının ve hedef kullanımın gerektirdiği belge ve çizim seti ayrı belirlenir.
Şantiye uygulaması veya inşaat yönetimi, yalnızca ayrıca kararlaştırılmışsa proje hizmetine eklenir. Proje dosyası ile saha takibi birbirine bilgi sağlar; ancak maliyet, sorumluluk ve teslim bakımından aynı hizmet gibi gösterilmez. Bu ayrım, müşterinin çizim teslimi ile uygulama taahhüdünü karıştırmasını önler.
İlk görüşmede hangi sorular cevaplanır?
İlk görüşmenin amacı hemen biçim seçmek değildir. Arsa veya mekanın mevcut belgesi, hedef kullanım, kullanıcı sayısı, zaman beklentisi, yaklaşık bütçe ve karar vericiler netleştirilir. Eksik bilgi varsa kimin tamamlayacağı yazılır. Bir sonraki adım; fizibilite, ölçüm, belge temini veya teklif hazırlığı olarak belirlenir.
Görüşme sonunda kesin proje vaadi yerine anlaşılır bir kapsam çıkar. Hangi dosyaların teslim edileceği, kaç karar aşaması olacağı, mühendislik koordinasyonunun sınırı ve kurum işlemlerinde hangi tarafın görev alacağı teklifte açıkça yer almalıdır. Böylece süreç ilerlerken yeni beklentiler kayıt dışı büyümez.
Proje süreci nasıl izlenir?
Belge gelişleri, tasarım onayları, revizyonlar ve teslimler tarihli olarak takip edilir. Aynı projenin farklı sürümleri açık adlandırılır; son onaylı pafta ile taslak birbirinden ayrılır. Müşteri kararları ve bekleyen girdiler görünür kaldığında gecikmenin hangi aşamada oluştuğu daha kolay anlaşılır.
Buhari Yönetim Merkezi bu akışı müşteri, teklif, finans, proje, arsa analizi ve belge kayıtları arasında bağlamak için kullanılır. Amaç kişisel veriyi gereksiz çoğaltmak değil; aynı iş için farklı modüllerde çelişkili gerçeklik oluşmasını önlemektir. Resmi belge ve imzalı sözleşme her zaman esas kaynaktır.
Ofis seçerken neyi karşılaştırmalısınız?
Portfolyonun görsel dili kadar çalışma kapsamı, teslim listesi, revizyon yöntemi ve iletişim düzeni de karşılaştırılmalıdır. “Her şey dahil” gibi belirsiz ifadeler yerine hangi disiplinin kim tarafından yürütüleceği sorulmalıdır. Proje türünüze benzer düşünme biçimi, açık sınırlar ve kayıtlı teslim süreci uzun vadede daha değerlidir.
Sık sorulan sorular
Buhari Mimarlık yalnızca Denizli’de mi çalışıyor?
Ofis Denizli merkezlidir ve yerel imar, iklim ve uygulama bağlamını öncelikli olarak burada takip eder. Çevre ilçeler veya farklı şehirlerdeki işler, proje kapsamı ve gerekli yerel koordinasyon değerlendirilerek ele alınabilir. Resmi süreçlerde ilgili idarenin güncel talepleri ayrıca doğrulanır ve gerekirse yerel uzmanlarla çalışılır.
İlk görüşmeye hangi belgeleri getirmeliyim?
Arsa işi için tapu, ada-parsel, imar durumu ve varsa çap; mevcut mekan için plan, ölçü, fotoğraf ve kullanım hedefi yararlıdır. Belge yoksa görüşme yine yapılabilir. Bu durumda eksik evrak listesi, temin sorumlusu ve tasarımdan önce kapanması gereken belirsizlikler birlikte belirlenir.
Proje ücreti nasıl belirlenir?
Ücret; yapı veya mekan ölçeği, istenen proje aşamaları, teslim ayrıntısı, disiplin koordinasyonu, ölçüm ve kurum takibi kapsamına göre belirlenir. Yalnızca metrekare üzerinden tek fiyat vermek hizmet farklarını görünmez bırakabilir. Teklifte teslimler, hariç işler, ödeme planı ve revizyon yöntemi açıkça yazılmalıdır.
Bir sonraki adımı belgeyle netleştirelim
Arsa, mevcut mekan veya proje dosyanızı paylaşın; hangi bilginin hazır, hangisinin doğrulanması gerektiğini birlikte ayıralım.