STRATEJİK MİMARLIK OFİSİ

Mimariyi Yatırıma Dönüştürüyoruz.

Çoklu bağımsız bölüm konut ve villa projelerinde verim odaklı planlama yaklaşımıyla çalışıyoruz.

25+ Proje

8 Yıllık Aktif Ofis Deneyimi

Yatırım Odaklı Planlama

Analiz Talep Et Projelerimizi İnceleyin

Arsanızın Potansiyelini Hızlı Analiz Edelim

Fizibilite

Metrekare Verimi

Maliyet Kontrolü

Uygulama Disiplini

Hızlı Ön Fizibilite Analizi

15 Dakikalık Stratejik Yatırım Değerlendirmesi

Analiz Talep Et 15 Dakikalık Stratejik Ön Analiz Görüşmesi Arsa verim + yatırım potansiyeli hızlı değerlendirme

Arsanızın Potansiyelini Hızlı Analiz Edelim

3 kısa soru ile yatırım potansiyelini değerlendirin

Arsa Potansiyel Analizi

Kaba bir simülasyonla inşaat alanı, satılabilir alan ve brüt kâr bandını hesaplayın.

DENİZLİ • EMSAL + %30

Analiz Çıktısı

Detaylı Arsa Analizi Talep Et

Girdiler

Arsa Alanı: —
Emsal: —
TAKS: —
Proje Tipi: —
Normal Kat Sayısı: —
Bodrum Kat Sayısı: —

Özet

Bu modül kaba fizibilite yönlendirmesi üretir. Detaylı değerlendirme için imar durumu ve plan notları ile birlikte analiz yapılmalıdır.

Executive Summary

Yaklaşık Potansiyel Alan: —

Teknik Değerlendirme

Değerlendirme; — proje tipi, — emsal varsayımı ve bodrum alanının katkısı dikkate alınarak hazırlanmıştır. Bu çıktı bir kaba fizibilite yönlendirmesidir.

Risk Notu

Bu analiz Denizli’de yaygın uygulanan emsal + %30 emsal harici alan varsayımına dayanır. Plan notları, belediye uygulamaları ve parsel bazlı imar kararları farklılık gösterebilir. Kesin yapılaşma hakkı ilgili belediyeden alınacak imar durum belgesi ile netleşir.

Detaylı Arsa Analizi Talep Et WhatsApp

Yatırımı Mimariye Dönüştüren Disiplin

Bir projenin başarısı cepheyle değil, planla başlar. Maliyet kontrolü, metrekare verimi ve uygulama disiplini sürecin temelidir. Her projeye tek bir soruyla başlarız: Bu yatırım nasıl daha verimli olur?

Çalışma Prensibi

Veriye dayalı program & fizibilite
Optimum plan şeması ve verim
Şeffaf maliyet kalemleri
Sahada uygulanabilir detay

Hizmetler

Tasarımdan uygulamaya kadar kontrollü süreç yönetimi.

Mimari Tasarım

Arsa kısıtları, kullanıcı senaryosu, yönetmelik ve yatırım hedefini aynı denklemde çözeriz.

Proje Yönetimi

Takvim, disiplin koordinasyonu ve karar mekanizmasını tek merkezden yönetiriz.

Uygulama Denetimi

Projenin çizimde kalmaması için şantiye kontrolünü net raporlama ile yürütürüz.

Yatırım Danışmanlığı

Metrekare verimi, maliyet senaryoları ve riskleri minimize eden planlama yaklaşımı.

Stratejik Süreç Modelimiz

Her proje üç aşamalı disiplinle ilerler.

ANALİZ

Arsa potansiyeli, metrekare verimi ve yatırım geri dönüş senaryoları değerlendirilir.

PLANLAMA

Fonksiyonel yerleşim, maliyet kontrolü ve uygulama stratejisi oluşturulur.

UYGULAMA KONTROLÜ

Saha süreci, teknik detay ve bütçe disiplini düzenli olarak denetlenir.

Her aşama yatırımın riskini azaltmak ve süreci kontrol altında tutmak için yapılandırılmıştır.

Projenizi Nasıl Değerlendirmek İstersiniz?

Doğru başlangıç, doğru soruyla başlar.

Yatırım

Arsa yatırım analizi

m² potansiyeli + verim bandı + risk çerçevesi

Optimizasyon

Proje tasarım optimizasyonu

problem → analiz → sayısal sonuç örnekleri

Değer Artışı

Tadilat ile değer artışı

plan verimi + bütçe disiplini + uygulama kontrolü

Metrekare Verim Yaklaşımımız

Her projede yalnızca estetik değil, yatırım verimliliği de optimize edilir.

25+

Proje

Yıl Deneyim

25.000+

m² Analiz

Analiz Mimarlığı

Plan verimi, dolaşım kaybı ve satılabilir alan üzerinden ölçülebilir optimizasyon.

Stratejik Tasarım

Emsal kullanımı ve program disiplini ile risk bandını kontrol eden tasarım yaklaşımı.

Verim Optimizasyonu

Net/brüt oranı, çekirdek kurgusu ve modüler şemalarla yüksek yatırım performansı.

Verimli planlama, yatırımın sessiz kârlılığıdır.

Performans Kanıtlarımız

Stratejik planlama yaklaşımımızın ölçülebilir çıktıları.

25+

Proje

25.000+

m² Analiz

%8 – %15

Ortalama Verim Artışı

%10 – %20

Yatırım Potansiyel Optimizasyonu

Not: Aralıklar; arsa koşulları ve hedef segment değişkenliğini temsil eder.

Örnek Verim Senaryosu

Çoklu bağımsız bölüm konut projelerinde uyguladığımız planlama yaklaşımı fark yaratır.

Standart Planlama

Yüksek dolaşım kaybı
Düşük net/brüt oranı
Satılabilir alan sınırlı

Stratejik Planlama Yaklaşımımız

Optimize edilmiş dolaşım
Artırılmış net/brüt oranı
Daha yüksek satılabilir metrekare

Örnek Senaryo — 3.000 m² arsa

Standart yaklaşım

%66 net → 1.980 m² satılabilir alan

Stratejik yaklaşım

%72 net → 2.160 m² satılabilir alan

Fark

+180 m²

Her proje özelinde analiz yapılır. Bu senaryo temsili bir yaklaşım farkını göstermektedir.

Sık Sorulan Sorular

Ücret, süre ve analiz metodolojisi hakkında netlik.

Mimarlık danışmanlık hizmet ücretleri nedir?

Ücret; projenin kapsamına (ön fizibilite / konsept / uygulama / kontrollük), m² büyüklüğüne ve koordinasyon ihtiyacına göre belirlenir. İlk görüşmede hedef, riskler ve deliverable’lar netleşir; ardından şeffaf bir teklif bandı çıkarılır.

Fizibilite analizi ne kadar sürer?

Temel arsa verileri ve imar bilgisi netse, ön fizibilite çoğu projede aynı hafta içinde tamamlanır. Amaç; karar aldıracak bir band üretmek (m² potansiyeli, verim, maliyet çerçevesi, değer aralığı) ve sonraki adımı belirlemektir.

Arsa analiz süreci nasıl işler?

İmar kısıtları, çekme mesafeleri ve otopark/çekirdek kurgusu üzerinden plan verimi hedeflenir. Ardından net/brüt bandı, satılabilir/kiralanabilir alan senaryosu ve uygulanabilir program birlikte değerlendirilir.

Ön fizibilite nasıl yapılır?

Ön fizibilite; arsa + hedef proje tipine göre hızlı bir plan/maliyet simülasyonu ve risk bandı analizidir. “Çıkıyor mu?” yerine “hangi senaryoda daha iyi?” sorusuna cevap üretir; karar kalitesini artırır.

Ön Fizibilite Süreci Nasıl İlerler?

Yatırım kararı tasarımdan önce başlar.

01

Arsa Analizi

İmar durumu, çekme mesafeleri ve potansiyel inşaat alanı değerlendirilir.
02

Metrekare Potansiyeli

Brüt–net dağılımı ve satılabilir alan senaryosu çıkarılır.
03

Maliyet Çerçevesi

Yaklaşık yapım maliyeti ve finansal sınırlar belirlenir.
04

Karar Raporu

Yatırımcıya özet analiz ve stratejik yön önerisi sunulur.